185 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 184,3 m² · constr. 1982 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596640191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068596640191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 234 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 903 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 308 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 517 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 101 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 667 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 616 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 077 $ Poids 40 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 388 $ Poids 39 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 67 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 478 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 165 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 703 $ Poids 29 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 457 183 $ Poids 21 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 019 $ Poids 16 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 800 605 $ Poids 9 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 120 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.