173 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596640293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068596640293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 297 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 248 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 500 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 468 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 407 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 278 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 490 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 535 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 177 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 117 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −46 160 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 564 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 91 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 432 747 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.