157 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596640427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068596640427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 93 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 464 115 $ Poids 53 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 722 $ Poids 46 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 367 189 $ Poids 43 % |
| 7 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 328 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 351 943 $ Poids 34 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 379 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 656 $ Poids 34 % |
| 11 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +10 887 $ | 343 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 049 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.