1421 Rue COTES-DU-RHONE · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596640901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068596640901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 69 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 79 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 391 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 30 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 462 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 250 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 120 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 666 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 387 377 $ Poids 42 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 364 $ Poids 33 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 723 $ Poids 31 % |
| 12 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 400 561 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.