152 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 163,5 m² · constr. 1983 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596641111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068596641111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 857 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 171 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 632 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 963 $ Poids 51 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 320 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 493 133 $ Poids 39 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 586 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 43 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 339 373 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 100 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 432 169 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 409 387 $ Poids 21 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 200 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.