140 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596641545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068596641545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 486 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 341 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 251 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 667 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 388 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 589 $ Poids 33 % |
| 10 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 322 096 $ Poids 27 % |
| 12 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 423 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.