134 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 177,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596641795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
94068596641795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 883 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 260 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 506 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 239 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 652 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 632 $ Poids 47 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 603 347 $ Poids 42 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 117 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 469 155 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 169 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 227 $ Poids 30 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 446 446 $ Poids 28 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 327 $ Poids 15 % |
| 12 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 371 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.