73 Rue DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596642268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068596642268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 416 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 259 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 249 832 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 511 $ Poids 40 % |
| 8 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 371 836 $ Poids 36 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 333 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 818 $ Poids 30 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 090 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.