87 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596642370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
94068596642370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 040 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 444 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 497 $ Poids 45 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 351 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 967 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 356 263 $ Poids 33 % |
| 9 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 648 $ Poids 31 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 363 493 $ Poids 30 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 337 427 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.