75 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 160,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596642821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
94068596642821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 812 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 307 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 601 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 999 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 430 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 321 541 $ Poids 51 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 323 143 $ Poids 39 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 555 843 $ Poids 33 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 181 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 435 994 $ Poids 32 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 408 215 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 390 176 $ Poids 26 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 208 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 668 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.