1413 Rue COTES-DU-RHONE · Saguenay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 117,6 m² · constr. 1996 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 288 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596650091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068596650091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 322 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 513 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 331 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 478 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 267 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 34 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 530 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 541 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 279 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 56 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 636 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 102 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 97 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 504 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 173 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 440 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 571 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.