121 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596650209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068596650209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 42 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 439 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 250 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 99 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 665 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 387 185 $ Poids 40 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 317 $ Poids 38 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 400 362 $ Poids 30 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 579 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.