1412 Rue COTES-DU-RHONE · Saguenay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 163,3 m² · constr. 1986 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596650225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068596650225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 869 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 208 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 640 441 $ Poids 69 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 757 $ Poids 57 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 594 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 203 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 500 493 $ Poids 40 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 944 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 511 $ Poids 37 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 131 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 462 552 $ Poids 34 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 582 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 226 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 319 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 414 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.