1403 Rue COTES-DU-RHONE · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596650330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068596650330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 341 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 560 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 297 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 344 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 497 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 284 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 513 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 940 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 312 912 $ Poids 56 % |
| 7 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 199 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 587 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 82 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 773 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 341 430 $ Poids 35 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 195 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 448 525 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 803 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.