1386 Rue COTES-DU-RHONE · Saguenay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596650465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068596650465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 2 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 472 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 480 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 251 477 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 62 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 676 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 392 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 566 $ Poids 40 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 585 $ Poids 32 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 406 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 299 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.