109 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 238,9 m² · constr. 1983 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596650478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068596650478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 180 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 591 095 $ Poids 44 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 375 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +147 983 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 038 451 $ Poids 32 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 628 $ Poids 18 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 706 475 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −63 379 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 998 342 $ Poids 11 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 007 $ Poids 11 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 153 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 965 $ Poids 10 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 241 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +79 021 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 583 900 $ Poids 10 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +81 580 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 447 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −74 807 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 241 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 758 340 $ Poids 10 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 362 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 530 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.