128 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 195,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596651005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
94068596651005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 376 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 929 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 238 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 531 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 633 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 557 $ Poids 36 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 513 $ Poids 33 % |
| 6 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 129 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 490 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 189 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 786 $ Poids 26 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 327 $ Poids 22 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 963 $ Poids 14 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 151 $ Poids 13 % |
| 11 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 554 $ Poids 11 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 438 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.