116 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 133,2 m² · constr. 1984 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596651404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068596651404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 228 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 497 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 390 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 514 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 431 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 282 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 972 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 505 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 923 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 117 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 762 465 $ Poids 51 % |
| 8 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 549 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 270 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 579 396 $ Poids 47 % |
| 10 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 338 752 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.