1410-1416 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 379,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596653370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
94068596653370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +110 957 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 974 270 $ Poids 10 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +186 585 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 345 805 $ Poids 6 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 743 681 $ Poids 5 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 283 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 712 509 $ Poids 2 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 513 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 846 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 709 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 751 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 809 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 282 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 656 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 265 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.