1428 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 86,3 m² · constr. 2011 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596655152700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068596655152700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 761 $ Poids 40 % |
| 6 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 996 $ Poids 37 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 377 725 $ Poids 32 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 485 $ Poids 32 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 729 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 457 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 365 872 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.