78 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 86 m² · constr. 2013 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596655152700050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068596655152700050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 008 $ Poids 55 % |
| 2 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 937 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 662 $ Poids 45 % |
| 3 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 146 $ Poids 38 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 136 $ Poids 38 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 400 $ Poids 34 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 377 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 044 $ Poids 30 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 365 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +31 105 $ | 356 778 $ Poids 26 % |
| 11 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 854 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 456 602 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.