156 Rue GARONNE · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596660293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
94068596660293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 364 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 624 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 442 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 546 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 298 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 613 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 859 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 539 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 559 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 289 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 22 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 393 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 810 196 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 395 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 285 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 465 951 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.