172 Rue GARONNE · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 83 m² · constr. 1992 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596660311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068596660311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 366 086 $ Poids 43 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 663 $ Poids 42 % |
| 3 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 324 698 $ Poids 40 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 163 $ Poids 39 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 499 978 $ Poids 38 % |
| 6 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 350 277 $ Poids 38 % |
| 7 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +21 774 $ | 342 084 $ Poids 37 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 361 808 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 407 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 279 712 $ Poids 33 % |
| 11 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 370 035 $ Poids 29 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.