82 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596660869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068596660869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 472 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 519 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 605 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 502 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 583 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 261 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 510 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 487 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 92 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 718 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 361 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 476 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 649 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 273 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 344 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 422 171 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.