74 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 118,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596670099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11924
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
94068596670099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 382 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 531 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 497 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 606 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 267 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 530 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 514 977 $ Poids 73 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 796 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 487 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 110 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 672 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 280 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 619 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 464 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 057 $ Poids 44 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 367 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 429 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.