58 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 251,7 m² · constr. 1994 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596670507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
94068596670507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 21 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +178 682 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 115 901 $ Poids 21 % |
| 3 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −57 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 693 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 074 691 $ Poids 18 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +107 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 105 $ Poids 16 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +116 894 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 758 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 262 $ Poids 11 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 880 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 299 $ Poids 8 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 353 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 577 851 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 440 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +95 712 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 614 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 530 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −27 671 $ | 504 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.