1303-1313 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
711 500 $
Autre · constr. 1962 · terrain 14 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 650,2 m²
Frontage
295,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596673493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
55
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11929
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
94068596673493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 722 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 318 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 246 773 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-04 · 290 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-01 · 290 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 1434, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-04-02 · 235 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 448 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 1426, boulevard Du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-12-05 · 235 m · Vendu 236 000 $ (2 747 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 233 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 640 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 274 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 801 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 578 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 265 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 384 515 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 641 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.