1304-1310 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 352 m² · constr. 2007 · terrain 1 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 484 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596674956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
94068596674956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 953 324 $ Poids 19 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +137 409 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 316 129 $ Poids 11 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 729 999 $ Poids 7 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 162 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 722 669 $ Poids 3 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 721 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 762 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 814 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 597 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +135 227 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 845 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 877 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.