44 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
1 134 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 337,9 m² · constr. 2002 · terrain 8 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 810,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 735 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596680592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11930
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
960 700 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
94068596680592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 965 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 915 221 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +112 377 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 266 722 $ Poids 12 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 701 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 132 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 709 969 $ Poids 4 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 633 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 706 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 748 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 978 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 806 299 $ Poids 2 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 587 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 772 $ Poids 1 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 788 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 547 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 653 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.