107 Rue FORGET · Saguenay
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596794809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068596794809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 826 $ Poids 53 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 334 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 999 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 405 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 883 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 484 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.