112 Rue FORGET · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596795473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068596795473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 193 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 372 374 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 68 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 926 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 422 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 639 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 403 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 501 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +8 203 $ | 275 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 670 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 473 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 973 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 362 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.