113 Rue FORGET · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596795510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068596795510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 149 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 766 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 895 $ Poids 53 % |
| 3 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 119 $ Poids 46 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 528 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 183 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 293 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 566 $ Poids 33 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 207 $ Poids 32 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 280 702 $ Poids 30 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 747 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.