7 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
260 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 820 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596804837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068596804837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Candide, Saguenay 2026-03-11 · 283 m · Vendu 299 000 $ (3 538 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 238 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 337 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 56-58, rue Roger, Saguenay 2025-10-08 · 147 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 328 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 36-40, rue Candide, Saguenay 2025-07-02 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 344 $ Poids 60 % |
| 4 | 38-40, rue Marie-France, Saguenay 2025-05-13 · 348 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 330 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Augé, Saguenay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 079 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 395 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 330-332, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-17 · 689 m · Vendu 735 000 $ (5 715 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −104 020 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 597 101 $ Poids 5 % |
| 7 | 2157-2161, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 438 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.