10 Rue RAVIN · Saguenay
Valeur estimée
252 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 764 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596805692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068596805692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Candide, Saguenay 2026-03-11 · 256 m · Vendu 299 000 $ (3 538 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 238 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 329 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 56-58, rue Roger, Saguenay 2025-10-08 · 109 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 36-40, rue Candide, Saguenay 2025-07-02 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 265 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 38-40, rue Marie-France, Saguenay 2025-05-13 · 314 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 322 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Augé, Saguenay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 079 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 385 321 $ Poids 26 % |
| 6 | 2157-2161, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 438 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 286 870 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.