32 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596806533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068596806533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 268 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 385 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 360 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 391 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 419 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 565 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 141 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 966 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 337 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.