48 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596806952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068596806952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 530 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 348 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 405 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 863 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 259 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 616 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 557 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 362 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.