75-79 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 150,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596807169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
94068596807169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 357 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 177 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 331 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 453 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 194 744 $ Poids 43 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 415 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 460 476 $ Poids 33 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 093 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 817 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 381 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 370 989 $ Poids 16 % |
| 10 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 366 460 $ Poids 10 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.