5 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596807290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068596807290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 364 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 401 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 162 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 99 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 282 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 698 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 089 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 218 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 211 331 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 435 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 443 297 $ Poids 46 % |
| 12 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 252 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.