83-85 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596808290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068596808290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 327 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 473 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 401 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 65 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 859 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 314 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 191 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 330 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.