4 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
269 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 857 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596814285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
94068596814285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Candide, Saguenay 2026-03-11 · 282 m · Vendu 299 000 $ (3 538 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 238 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 336 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 56-58, rue Roger, Saguenay 2025-10-08 · 166 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 327 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 36-40, rue Candide, Saguenay 2025-07-02 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 38-40, rue Marie-France, Saguenay 2025-05-13 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 329 262 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Augé, Saguenay 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 079 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 393 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 2157-2161, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 438 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 902 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.