3 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 057 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596814463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068596814463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-332, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-17 · 670 m · Vendu 735 000 $ (5 715 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 36-40, rue Candide, Saguenay 2025-07-02 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 305 521 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue Augé, Saguenay 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 079 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 445 208 $ Poids 17 % |
| 4 | 2157-2161, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 438 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 322 863 $ Poids 5 % |
| 5 | 2144-2146, rue Bonneau, Saguenay 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 889 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 257 629 $ Poids 5 % |
| 6 | 1490 et 1492, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (669 $/m²) 142 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 331 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 338 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.