1889 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 141 m² · constr. 1966 · terrain 2 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596814627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068596814627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 446 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 212 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 187 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 023 $ Poids 37 % |
| 4 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 370 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 352 417 $ Poids 29 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 702 $ Poids 26 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 391 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 805 $ Poids 26 % |
| 8 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 242 $ Poids 20 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 826 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 355 736 $ Poids 13 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 291 353 $ Poids 12 % |
| 12 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 356 496 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.