2 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596814694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068596814694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 283 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 382 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 367 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 343 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 307 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 445 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 768 $ Poids 75 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 909 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 329 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 542 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 472 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 396 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 933 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −10 892 $ | 161 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.