1 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
266 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 863 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596814776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
94068596814776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Candide, Saguenay 2026-03-11 · 250 m · Vendu 299 000 $ (3 538 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 238 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 334 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 56-58, rue Roger, Saguenay 2025-10-08 · 161 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 36-40, rue Candide, Saguenay 2025-07-02 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 38-40, rue Marie-France, Saguenay 2025-05-13 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 327 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Augé, Saguenay 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 079 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 390 962 $ Poids 31 % |
| 6 | 330-332, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-17 · 621 m · Vendu 735 000 $ (5 715 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −101 734 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 599 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 2157-2161, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 438 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 290 439 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saguenay 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 262 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.