8 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
244 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 685 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 111 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596815190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
94068596815190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Candide, Saguenay 2026-03-11 · 238 m · Vendu 299 000 $ (3 538 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 238 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 335 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 56-58, rue Roger, Saguenay 2025-10-08 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 38-40, rue Marie-France, Saguenay 2025-05-13 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 328 141 $ Poids 58 % |
| 4 | 36-40, rue Candide, Saguenay 2025-07-02 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 270 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Augé, Saguenay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 079 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 392 793 $ Poids 27 % |
| 6 | 2157-2161, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 438 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 751 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.