1908 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 134,5 m² · constr. 1962 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596815338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068596815338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 260 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 183 195 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 365 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 641 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 870 $ Poids 46 % |
| 4 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 598 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 599 $ Poids 35 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 909 $ Poids 30 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 035 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 337 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 533 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 341 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 208 308 $ Poids 6 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 412 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.