1913 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596815510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068596815510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 323 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 555 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 307 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 379 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 242 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 887 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 30 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 181 446 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 560 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 951 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 158 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.