56-58 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068596816161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 321 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 60 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 335 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 514 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 326 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 409 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 847 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 261 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 595 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 535 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 365 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 115 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +925 $ | 195 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.