70-72 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068596816580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 242 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 173 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 391 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 157 $ Poids 58 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 570 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 961 $ Poids 32 % |
| 9 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 749 $ Poids 25 % |
| 10 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 242 200 $ Poids 24 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 741 $ Poids 24 % |
| 12 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 507 393 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.