18 Rue CANDIDE · Saguenay
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068596816738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 561 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 507 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 335 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 242 515 $ Poids 37 % |
| 5 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 489 $ Poids 37 % |
| 6 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 619 m · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 315 $ Poids 31 % |
| 7 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, rue des Myosotis, Saguenay 2024-06-14 · 245 m · Vendu 275 000 $ (3 628 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 440 $ Poids 22 % |
| 9 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 912 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 265 315 $ Poids 13 % |
| 10 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 701 $ Poids 12 % |
| 11 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 271 890 $ Poids 12 % |
| 12 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 273 228 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.